产品概述

  首开南岸潮鸣，位于河西南岸，是首开地产在主城打造的低密度洋房项目。项目占地14栋，总高4至6层，建筑面积约89-113平方米，以湖居三房为主，得房率高达82%-85%，并配备新风、中央空调和地暖等高端设施。首开地产拥有42年开发经验，总资产超3000亿元，多次荣获国内顶尖奖项，并参与建设了北京“两奥三村”等重点项目，成为国内唯一参与建设三大奥运村的品牌开发商。首开地产不仅在地产开发领域有着卓越表现，还致力于修缮古建筑，传承历史背景和文化，以精湛技艺和匠心精神赢得了广泛赞誉。

  项目位于中央科创生活区，串联河西中心CBD、鱼嘴商务区和南京软件谷三大核心圈，周边千亿级软件谷汇聚了约18家世界500强软件企业，为区域带来非常大人口红利和发展的潜在能力。交通方面，项目周边环绕三条地铁线年通车。自驾出行同样便捷，岱山东路北沿线和岱山西路直通河西核心区域，绕城公路和机场二通道快速连接南京南站、新街口和禄口机场。项目周边商业配套齐全，一公里内有东来奥南城和世贸商业综合体（在建），周边还有华侨城欢乐滨江、河西金鹰世界、华采天地和雨花客厅等大型商业体。医疗资源方面，一公里范围内有西善桥卫生服务中心、南京梅山医院和在建的三甲省妇幼雨花院区，同时临近河西的南京儿童医院河西分院和明基医院等三甲医院，保障居民健康。教育资源丰富，周边有岱山第一幼儿园、力行小学、岱山实验小学、雨花台中学（岱山分校）和金陵中学（岱山分校）等优质学府。项目周边生态资源优越，六朝古都遗址公园、建宁公园、戴山、小山和牛首山等自然景观环绕，打造宜居生态环境。

  首开南岸潮鸣规划14栋4-6层低密度洋房，总户数约352户，容积率1.2，绿化率超35%，打造主城稀缺的低密度湖居洋房典范。项目采用现代极简立面风格，使用米黄色、深灰色一体板等建筑材料，高窗墙比和大面积浅蓝色玻璃幕墙，搭配三玻两腔玻璃，提升居住品质。景观设计以“一轴、两境、五园”为布局，包括入口“梦想启程”、中轴“心灵之境”、儿童活动区“梦幻海洋”、宅间“秘境花园”和临湖“心灵归港”，打造约800平方米的临湖休憩空间。项目提供两种户型，建面约89平方米三房两厅一卫户型南北通透，三开间朝南，配备约6.3米宽幕观景阳台，U型厨房设计，卫生间干湿分离，得房率高；建面约113平方米三房两厅两卫户型三开间朝南，全明设计，配备约8.6米跑道式阳台，主卧独立套间，尊享步入式衣帽间和独立卫浴，约5.6米南向可变式横厅设计，双卫干湿分离，得房率84%。项目采用国际大品牌臻装，包括日立空调系统、兰舍新风系统、博世或威能地暖系统，以及日立、威能、高仪等国际大品牌，提升居住品质。升级精装包括飞利浦三合一智能锁、子母双钢木复合门、悬浮式玄关柜、全屋墙布、人字形地板铺贴、定制化电视机的背景墙、方太油烟机、灶具、洗碗机、摩恩大单水槽、抽拉式龙头、凉霸、定制厨房橱柜、玻璃移门上轨道设计、市政直饮水系统、名族三合一浴霸、高仪智能马桶盖、电热毛巾架、主卫加长镜柜配置智能魔镜，智能显示气温，三合一控制面板、智能网关、手机APP一键操作、智能照明系统等，打造智能人居体验。

  首开万科物业已加入万科物业“睿联盟”，依托万科物业“睿联盟”管理体系，为业主提供五好服务标准，包括设施设备运行好、秩序井然环境好、有事帮忙管家好、邻里和谐关系好和财务透明权益好，通过科技提升效率、减少相关成本，保障社区设施设备的良好运行，构建和谐社区氛围。首开南岸潮鸣项目均价约33200元/平方米，升级装修包约2450元/平方米，项目首开热势劲销，席位分秒递减，是主城低密度洋房的优质选择。

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